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    信號明顯!這個江寧紅盤會越來越熱…

    發布日期:2023-08-29  來源:21世紀消費報道網  瀏覽次數:2887
     近期,兩大信號表明,江寧買房人關注的焦點依然會是核心區紅盤——璀璨璟園!

    第一個信號:兩開兩罄,且二開比首開還要火爆!

    8月24日,璀璨璟園二次開盤,56套房源吸引251組客戶到場搶房,平均約5人搶一套房,中簽率僅有22.31%,持續領跑南京樓市的同時,也刷新了自己首開時近3人搶一套、中簽率35.12%的熱銷紀錄。

     

    要知道在當前市場行情下,約90%的樓盤連觸發搖號都難之又難,更不要說短短1個月內開盤兩次,都取得極高的市場認可度,并且一次開盤比一次火爆,二開不到半個小時所推房源基本售罄,逆市上演“時光”現象。

    熱度已毋庸贅述,下一次開盤,還會這樣的搶房盛況很大概率還會再次上演!

    第二個信號:項目所在的核心區土拍大熱,依然處于價值風口!

    8月25日,南京2023年第五場土拍中,江寧核心區的百家湖G44地塊成為大熱門,吸引8家房企爭奪,最終觸頂搖號,樓面地價21265元/㎡!

     

    事實上,這已經是今年江寧核心區土拍的第四次觸頂:

    3月,科學園G08地塊(璀璨璟園),競價47輪,觸頂最高限價,樓面價17415元/㎡;

    5月,百家湖G16地塊,競價13輪,觸頂最高限價,樓面價21280元/㎡;

    7月,竹山路G39地塊,競價13輪,觸頂最高限價,樓面價21587元/㎡;

    8月,百家湖G44地塊,競價19輪 觸頂最高限價,樓面價21265元/㎡。

    俗話說,土拍是市場的晴雨表,土拍的火熱也賦能著板塊價值。大牌房企搶灘入駐,以真金白銀向市場傳遞強烈看好信號。毫無疑問,江寧核心區正站在價值騰飛的風口上,潛力無限。

    金九銀十到來,改善置業者將加速入場,在這樣節骨眼上,給大家的置業建議只有一條:對于璀璨璟園這樣的核心區的硬核紅盤,趁早買,趁現在抓緊買吧!

    01、單價不到3.5元/㎡

    入主江寧核心區價格洼地

    一個紅盤的基因里,是離不開地塊的。璀璨璟園所處的地段,簡直可以說是自帶光環。

    論位置,璀璨璟園所處的百家湖東,是江寧絕對的核心區。以項目為圓心,約400米在建地鐵5號線科寧路站,約1000米5號線與1號線“換乘站”竹山路站。

    示意圖,僅供參考

    半徑3公里內,景楓中心、金鷹國際、百家湖1912街區、萬達廣場、龍湖南京龍灣天街、景楓竹山路綜合體(在建)、宜悅里G66等商業體密集聚集。還有江寧市民中心、江寧會展中心、江寧美術館、21世紀太陽城等藝術感的建筑,拔地而起。

    論稀缺性,板塊內已經3年沒有新盤,璀璨璟園是目前今年能在區域內買到的唯一品質樓盤。

    璀璨璟園區位示意圖

    放眼周邊在售的二手房,大多房齡較老,而品質稍微好一點的次新房,價格都在4.5-4.9萬/㎡不等。再遠一點的江寧方山和上秦淮板塊,新房售價也在3.3-3.5萬/㎡的水平,而配套醇熟度顯然和百家湖東無法媲美。

    江寧核心區價格示意圖

    而璀璨璟園為市場帶來了不到3.5萬/㎡精裝交付的驚喜價!這樣的性價對比,換做是你,你會怎么選?

    02、產品定位精準

    兩大爆款戶型,鎖定首置和改善

    璀璨璟園定位精準,建筑面積約100㎡、135㎡兩款主力戶型,鎖定兩類客群:一步到位的首次置業和換房改善。

    建筑面積約135㎡四房兩廳兩衛戶型↓

     

    戶型亮點解析:璀璨璟園建筑面積約135㎡的戶型,做到了四房兩廳兩衛,四開間朝南,面寬超13米,整體方正,得房率非常高。

    建筑面積約135㎡戶型展示空間(以實際交付為準)

    約10米的跑道式陽臺,板塊罕見,擁有270°巨幕視野,采光、尺度可以自行想象。

    餐客廳一體化設計+島臺,可以滿足主人家開放式烹飪的要求,給足了空間感體驗,同時還增加了全家餐飲交流空間。

    建筑面積約135㎡戶型展示空間(以實際交付為準)

    主臥套房設計,擁有獨立衣帽間+洗浴空間,空間闊綽,私密性盡顯。

    建筑面積約135㎡戶型展示空間(以實際交付為準)

    與此同時,南向主臥和衛生間、北向次臥全飄窗設計,創造多維空間,更實用。

    建筑面積約100㎡四房兩廳兩衛戶型↓

     

    戶型亮點解析:建筑面積約100㎡的三房兩廳兩衛戶型,三開間朝南,做到了近10米面寬,采光面大,整體南北通透。

    南向約6.65米闊景雙陽臺設計,將客廳和次臥連通,270°視野,保證充足的采光;餐客廳一體直接連通陽臺,雙廳連接,就餐、會客都有獨立空間,空間上顯得更有格局感和層次感。

    建筑面積約100㎡戶型展示空間(以實際交付為準)

    南向主臥、主衛,北向房間,次衛,都設計有飄窗,非常實用;四飄窗、雙衛的設計滿足產品迭代的需求。

    戶型整體設計為動靜分離,臥室區較為集中,生活、休息互不干擾。

    建筑面積約100㎡戶型展示空間(以實際交付為準)

    事實上,在走進璀璨璟園的樣板展示區,最讓人感觸和心動的,除了高顏值,還有那恰到好處的“空間感”。直白一點說,在璀璨璟園,整體空間感比想象更大。

    03、裝修一步到位

    全配奢裝交付,不賣包

    在裝修方面,璀璨璟園全裝修交付,沒有升級包。三大件包含松下中央空調、中科睿賽新風系統、菲斯曼鍋爐地暖。

    正所謂顏值就是正義,精致更要實用!這兩款戶型的樣板展示區,一些恰到好處的設計,滿足了更多對生活細節的需求。就比如:強大的玄關柜為日常收納提前規劃,方便存放和拿取使用頻率較高的物件。

    建筑面積約135㎡戶型展示空間(以實際交付為準)

    餐柜+島臺設計,下方同樣預留了一定的收納空間,方便存儲;廚房的櫥柜,也避免了物品雜亂的擺放。

    建筑面積約135㎡戶型展示空間(以實際交付為準)

    衛生間內,增加了很多人性化的設計。洗漱臺上方的美妝鏡柜,預留了儲物功能,使得衛生間內看起來更加簡潔和美觀。

    建筑面積約135㎡戶型展示空間(以實際交付為準)

    洗漱臺下方的收納柜、淋浴區,增加了儲物空間,方便收納、更加實用。

    尤其值得一提的是,璀璨璟園的這兩款戶型,可謂“能陽臺則陽臺,能飄窗則飄窗”。拓展了空間尺度的同時,也增加了實用的收納空間。

    建筑面積約135㎡戶型展示空間(以實際交付為準)

    而這里,我描述的僅僅是璀璨璟園“5大空間場景+7.5個產品力主張+55項細節標準”其中的一小部分,更多的,可能還需要你前往營銷中心實地參觀了解。

    04、國資委背書

    百年央企招商,深耕南京29載

    此外,品牌效應也是璀璨璟園致勝的法寶之一。

    在已購業主的調研過程中,很多人都表達了一個相似的觀點:買房還是更傾向的更有實力的品牌,買確定性更高的項目,央企招商的安全感很足。

    璀璨璟園由招商蛇口打造,其是招商局集團旗下的城市綜合開發運營板塊的旗艦企業,招商局集團更是中央直接管理的國有重要骨干企業。招商蛇口以“產融創新,低碳先鋒,經營穩健”為特色,致力于成為“美好生活承載者”。

    1994年,招商蛇口首進南京打造國際金融中心,自此與南京結下了不解的緣分。至今已深耕南京市場29載,這期間招商為南京帶來了諸如招商雍華府、紫郡蘭園、江心印、鐘山峰景等經典的品質人居,可以說經過積累與沉淀,招商蛇口南京公司從生根到深耕,鑒證城市向上,與城市共生。

     

    在當下多數房企口碑不佳的市場背景下,招商蛇口雄厚的資金背景是購房者的定心石,其在南京陸續開發的多個項目,如百家臻園、招商局中心·臻境都是高端品質住宅的代名詞,在南京市場上積累了多年的口碑與信賴。

    在當下市場理性的大環境下,能夠觸發搖號的樓盤從不存在偶然性,背后一定是強勁的品牌吸引力、人性化的細節打造、真實可見的產品力,而璀璨璟園兩開兩罄,越開越搶,無疑是用成績直觀得給出了一份實力答卷。

    我們有理由相信,在下一次開盤時,璀璨璟園依舊能以紅盤之姿,延續逢開必罄火爆熱勢。據悉,璀璨璟園9月底將再推1棟樓,席位有限,感興趣的一定要趁早下手。

     
     

     
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