聲明：文中數據全部來自于南京網上房地產，若有不同意見可在評論區留言。
受疫情影響，2020年的新年大家都是在閉門不出中度過的，不少人的買房計劃被打亂，更有不少開發商已經面臨現實的資金鏈斷裂，企業破產的問題。
今天，南京別墅圈獨家發布2月（2020.1.26~2020.2.25）南京別墅銷量榜單！疫情下的別墅市場如何？數據將是最直觀的展現方式。
01
成交量不足僅6套，多區域掛零
在2020年1月的統計中，南京別墅市場整體成交量為105套，而2月，整個南京別墅市場成交量遭遇滑鐵盧，全市僅成交6套房源，疫情對別墅成交數據的影響十分直觀。
從上圖可以看出，承擔著主要供應量的江寧江北板塊2月數據慘淡，江寧僅有1套成交，江北數據掛零，原本在1月銷售榜上位列第四的高淳板塊以4套成交房源在2月拔得頭籌。
當前，南京各大別墅售樓處已經在嚴格保障安全的情況下重新開放，3月別墅市場能否回春？且讓我們拭目以待。
02
2月成交項目各有千秋，整體銷售金額慘淡
在2月別墅市場中，只有位于城東的紫金華府、江寧的銀城旭輝上淮鉑悅府，以及高淳板塊的高淳卓越淺水灣、融創中南御園這四個項目有成交量。
其中，紫金華府和銀城旭輝上淮鉑悅府各1套成交，在銷售金額上排名前兩位，高淳的兩家項目位列其后。據南京別墅圈掌握的資料顯示，紫金華府項目在2019年7月已經售空，這次上榜主要是數據上傳滯后。
值得一提的是，對比今年1月的數據發現，銀城旭輝上淮鉑悅府在上個月的別墅銷售市場中奪得銷售金額與銷售套數的雙料冠軍，若加上2月份的數據，應該說該項目在春節前后南京別墅的銷售中位列首位。
同時，南京別墅圈在核實信息時了解到，該項目在上周還成交了3套總計2000多萬的別墅，“疫情期間別墅業態其實銷售還不錯，期間有5組繳納意向金的客戶，當中4個沒到過現場，都是通過線上如365淘房app等搜索來的”，相關負責人表示。
自2019年9月首開，到2019年12月29日最近一次加推，該項目一直備受關注。疫情之下，在2月別墅市場整體銷售慘淡的情況下仍有不少房源成交，可見買房人對其的信任與青睞。
據悉，項目售樓處在上周已正式開始接待，同時線上售樓處也在開放中。目前項目僅剩少量房源在售，總價約470-690萬，建筑面積約126-231㎡，現房銷售。未來還有疊墅和聯排加推，感興趣的買房人可持續關注。
03
疊加別墅在2月占據市場主流，原因為何？
由于本月南京別墅成交項目較少，我們難以分析出普遍適用的市場規律，在此僅結合過去的市場情況進行簡單論述。
回顧2019年全年南京別墅市場的銷售情況，結合今年1月的情況來看，聯排項目其實一直是南京別墅市場成交量上的主力軍，而根據2月的成交數據來看，在整體成交6套的情況下，反而是這4套疊加房源脫穎而出。
這可能與兩方面原因有關。一方面，縱覽南京別墅市場，聯排項目主要位于江寧和江北這兩大板塊，江寧板塊自身交通便捷，是南京重要的交通樞紐；隨著長江過江隧道的免費、長江五橋如火如荼的施工，江北板塊也開始融入主城圈，因此，這兩個板塊的別墅客群已經逐漸面向全市，受疫情影響，客群減少幅度更大。
另一方面，高淳溧水板塊作為南京副城，地緣性的客群更多，平時對當地的住宅項目會更加信任熟悉。
據調查，這4套疊加房源可以確定其中有3套都來自高淳板塊的高淳卓越淺水灣。根據南京發布今天發布的《江蘇及南京各區風險等級名單》來看，南京市的高淳溧水板塊均屬于低風險地區，疫情對這一地區影響可能稍小一些。
整體來看，今年2月南京別墅市場的成交量慘淡正是對“疫情按下房地產暫停鍵”的佐證，但這種暫停，對于快速發展的樓市來說未必不是好事。
在總是被拿來與本次新型肺炎比較的“非典”時期，2003年的政府，靠“將房地產定位為國家支柱產業”的產業政策進行了救市，而非典結束之后，中國房地產進入了一個歷史性拐點，樓市復蘇，房價快速增長。
目前，南京各大別墅售樓處基本在嚴格保障安全的情況下重新開放（點擊《最新消息！南京超20家別墅售樓處已開放！》查看具體項目），3月別墅市場又將表現如何？
前幾天，我們也采訪了五位別墅大咖（點擊《5位大咖解讀疫情后別墅市場：是危機，更是機遇！》查看），他們談到，疫情會在短期內影響住宅市場，但從長遠來看，別墅具有的距離、低密、環境優勢，依舊會在未來吸引著買房人購買。
作為買房人，你是怎樣想的呢？歡迎給我們留言，說說你的看法，并掃描下方二維碼或點擊“閱讀原文”參與問卷調查。
