上周，在南京房產微政務發布的《全市3月底擬上市商品住房項目明細表》中，我發現了與大家闊別已久，拿地16年的江寧九龍湖別墅以及江北超高性價比別墅正源尚峰尚水三期熙園的最新加推情況。兩者都是目前南京別墅市場上非常稀缺的項目。
九龍湖別墅再次加推，總計不低于700萬！
根據南京網上房地產項目總體銷售情況顯示，九龍湖別墅上一次加推別墅產品在2017年11月份，目前無房在售。
本次九龍湖別墅將加推8幢共18套精裝房源和29幢共44套毛坯房源。
項目未售的房源全部集中在小區的中心地帶，建筑面積300-500㎡不等，按照前期銷售銷許均價24500元/㎡計算，總價將不低于700萬！
▲九龍湖別墅鳥瞰圖
九龍湖別墅規劃用地177796.6㎡（A、B地塊），2003年拿地至今已過去16年多了。
九龍湖別墅總建筑面積180537.5㎡，容積率僅0.75，綠化率42%，共665戶，是 主城難得一見的低密墅區。
九龍湖別墅傍依3000畝九龍湖濕地公園，暢享江寧三山兩湖兩濕地綠色滋養。
九龍湖別墅距離九龍湖地鐵站約1.5公里，與此同時，地鐵1號線、3號線、5號線和12號線（規劃中）也將經過該區域，出行十分方便。距離百家湖商圈車程約3.8公里，景楓KINGMO、金鷹、太陽城、江寧1912街區等大型購物休閑娛樂中心都可輕松到達。
無論是周邊環境還是城市配套，都可以說是目前南京別墅項目中的佼佼者。
九龍湖別墅目前二手房價格，均價約3.1萬/㎡，且在禁墅令的背景下，九龍湖區域后期也不會再有別墅項目。
客觀來說，與九龍湖區域內其他別墅房源相比，九龍湖別墅作為主城為數不多在售的別墅，前期均價僅24500元/㎡，價格堪比住宅，周邊生活配套齊全、交通便利，整體看來算是性價比還不錯的別墅盤了。后期價格會不會有所上漲，就看銷許了。
放風價2萬左右！江北超高性價比別墅將加推98套房
去年8月，江北純別墅盤正源尚峰尚水領三期熙園部分房源銷許，均價在17929-23535元/㎡。在六合的疊墅產品均價已超1.5萬/㎡、溧水別墅價格也已超1.6萬/㎡的情況下，正源尚峰尚水的價格讓不少購房者有些興奮。
本次預計3月底，正源尚峰尚水三期將再度推出32幢，98套毛坯房源，放風價2萬左右！具體推出哪一幢還未定，后期等開發商有消息，南京別墅圈將以第一時間告訴大家。
▲正源尚峰尚水鳥瞰圖
項目位于南京市浦口區湯泉街道，周邊為老山林場、老山森林公園。區域交通便利，規劃1500畝超大型山居別墅區，配以溫泉度假中心、幼兒園等設施。
正源尚峰尚水三期“熙園/錦園”組團規劃建設179套別墅，產品包含聯排104套，獨院21套，雙拼54套，主力戶型面積約203-490㎡。
建筑面積約256-295㎡聯排邊戶
戶型特點：一層南向8.7米大面寬，全挑空設計會客廳，南向臥室套間；二層南北雙臥室設計；三層主臥套間，南北觀景臺，視野卓越。
花園面積約：180-400㎡
建筑面積約210-230㎡聯排中間戶
戶型特點：一層南向大面寬，全挑空設計會客廳，南北雙庭院；二層南北雙臥室設計；三層主臥套間，超大露臺設計，視野開闊。
花園面積約：75-140㎡
建筑面積約265-295㎡聯排邊戶
戶型特點：一層南向大面寬，全挑空設計會客廳，三面庭院圍合；二層南北雙臥室設計，南向百變挑高空間；三層主臥豪華套間，南北觀景露臺，視野開闊。
花園面積約：145-340㎡
建筑面積約325-350㎡雙拼
戶型特點：一層南向10.2米超大面寬，全挑空設計會客廳，三面庭院圍合，特設南向套間，方便老人起居；二層南北雙套間設計，南向百變挑高空間；三層總統式套間設計，南向大面寬，北向超大觀景露臺。
花園面積約：125-565㎡
建筑面積約340-355㎡雙拼
戶型特點：一層南向10.2米超大面寬，全挑空設計會客廳，三面庭院圍合，特設南向套間，方便老人起居；二層南北雙套間設計，南向百變挑高空間；三層總統式套間設計，南向大面寬，北向超大觀景露臺。
花園面積約：130-515㎡
建筑面積約400-440㎡獨院
戶型特點：地下一層，地上兩層，一層20.3米超大面寬，多功能分區，配置老人房，四面庭院圍合；二層全南向臥室套房設計，南北三露臺，讓風景延展入室。
花園面積約：260-470㎡
