最近，在南京房產微政務發布的《全市3月底擬上市商品住房項目明細表》中，別墅圈發現了與大家闊別已久，拿地16年的江寧九龍湖別墅以及江北超高性價比別墅正源尚峰尚水三期熙園的最新加推情況（點擊《九龍湖神秘豪宅、江北限價盤，兩大稀缺別墅最快3月底入市！》查看）。
眾所周知，由于疫情的緣故，房產市場一度停滯，現在，隨著疫情得到控制，買房人的心又開始躁動起來，等等，再等等，現在出門看房還是為時過早，不過，我們可以先把功課做起來，2020年上半年，江北有哪些別墅項目即將加推呢？今天別墅圈就帶大家盤點一二。
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通宇林語山墅（純新盤）
林語山墅，是通宇地產繼“通宇·象山墅院”后推出的第二個千萬級高端別墅項目，背倚八千公頃老山國家森林公園，在群山環翠之中依山而建。
通宇林語山墅緊鄰江北國家級新區CBD核心區，取道長江隧道直達河西，取道揚子江隧道直達鼓樓，鄰近地鐵十號線工業大學站，未來更緊鄰地鐵四號線浦珠路站，真正納入主城半小時生活圈。
▲鳥瞰圖
▲效果圖
通宇林語山墅的上市時間待定，樣板間預計今年上半年對外開放。項目包括88套聯排、雙拼別墅，戶型422-724㎡，配以600㎡超大庭院，預計均價3.5萬/㎡。
▲聯排戶型圖A1B1C1一層
▲雙拼D2戶型圖一層
▲雙拼E2戶型圖一層
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金基·九月森林，位于江北國家級新區核心區域，南京市浦口區象山路與黃山嶺路之間，北鄰老山國家森林公園，緯七路過江隧道和楊子江隧道直達河西，項目靠近地鐵10號線龍華路站，兼得自然風光與生活便利，可謂繁華與寧靜兼具的高端純墅區。
金基九月森林容積率僅0.52，項目建筑類別為雙拼及聯排，總價1000萬/套起，主打科技住宅。
項目四期首次導入了中國傳統的合院生活理念，以新中式風格，將東方禪意與佛學結合，給予業主一種從開放到半開放再到私密空間的秩序生活。
整個四期分三個車庫出入口，地下完全聯通無障礙，實現全立體化人車分流，這一設計區別于普通大平層大空間地下室，是獨立而開放的空間。
金基九月森林項目在買房人中頗具認可度，上一次加推是去年5月，54套房源當天日光，屢開告罄，可以說是南京別墅市場最難買的項目！
目前，金基九月森林預計今年5月加推，產品為建筑面積約254-390㎡科技城墅，戶型圖如下：
▲金基九月森林A戶型建筑面積約254-296㎡
▲金基九月森林B戶型建筑面積約284-330㎡
▲金基九月森林C戶型建筑面積約339-390㎡
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昨天，我們已經在南京房產微政務發布的《全市3月底擬上市商品住房項目明細表》中發現了正源尚峰尚水確定在3月底加推的消息。
預計今年3月底，正源尚峰尚水三期將再度推出32幢、98套毛坯房源，放風價2萬左右！我在今天與開發商進行了溝通，可以確定此次加推戶型面積在215~628㎡之間。
▲微信語音識別問題，“不行”應為“戶型”
正源尚峰尚水是少數能夠包含雙拼、聯排、獨院等稀缺產品的純別墅項目，可選擇空間非常大。 項目規劃1500畝超大型山居別墅區，容積率僅0.6，配以溫泉度假中心、幼兒園、有機生態農莊等設施。
正源尚峰尚水在2015年就開始對外銷售，主打高性價比，首推價格1.4萬/㎡左右，即使沒有大肆宣傳，銷售情況也依舊良好。不難發現，江北的別墅房源都集中在老山附近，同在湯泉街道的仁恒鳳凰山居，總價基本1000萬起步，而買入正源只需300多萬即可同享老山稀缺資源，這對很多剛需改善來說，是個難得的機會。
正源尚峰尚水三期“熙園/錦園”組團規劃建設179套別墅，產品包含聯排104套，獨院21套，雙拼54套，主力戶型面積約203-490㎡。
建筑面積約256-295㎡聯排邊戶
戶型特點：一層南向8.7米大面寬，全挑空設計會客廳，南向臥室套間；二層南北雙臥室設計；三層主臥套間，南北觀景臺，視野卓越。
花園面積約：180-400㎡
建筑面積約210-230㎡聯排中間戶
戶型特點：一層南向大面寬，全挑空設計會客廳，南北雙庭院；二層南北雙臥室設計；三層主臥套間，超大露臺設計，視野開闊。
花園面積約：75-140㎡
建筑面積約265-295㎡聯排邊戶
戶型特點：一層南向大面寬，全挑空設計會客廳，三面庭院圍合；二層南北雙臥室設計，南向百變挑高空間；三層主臥豪華套間，南北觀景露臺，視野開闊。
花園面積約：145-340㎡
建筑面積約325-350㎡雙拼
戶型特點：一層南向10.2米超大面寬，全挑空設計會客廳，三面庭院圍合，特設南向套間，方便老人起居；二層南北雙套間設計，南向百變挑高空間；三層總統式套間設計，南向大面寬，北向超大觀景露臺。
花園面積約：125-565㎡
建筑面積約340-355㎡雙拼
戶型特點：一層南向10.2米超大面寬，全挑空設計會客廳，三面庭院圍合，特設南向套間，方便老人起居；二層南北雙套間設計，南向百變挑高空間；三層總統式套間設計，南向大面寬，北向超大觀景露臺。
花園面積約：130-515㎡
建筑面積約400-440㎡獨院
戶型特點：地下一層，地上兩層，一層20.3米超大面寬，多功能分區，配置老人房，四面庭院圍合；二層全南向臥室套房設計，南北三露臺，讓風景延展入室。
花園面積約：260-470㎡
除即將加推的房源外，正源尚峰尚水目前在售少量聯排、雙拼、獨院別墅，銷許均價17930-23535元/㎡，具體一房一價，建筑面積約215-605㎡，毛坯交付。
