最近，江寧各大改善盤頻傳喜事。
1、純新盤聯發翡翠方山預計今年上半年上市，放風價3萬/㎡-3.15萬/㎡，打造純別墅區。
2、保利方山大學城G44地塊公布規劃，擬建18棟低層住宅及1萬方商業。
3、弘陽G57地塊備案名公布為：悅禧苑，售樓處已建好，打造疊墅和大平層，預計今年會有房源上市。
去年，江寧別墅的上市量主要集中在上秦淮板塊，比如五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創紫郡府、銀城旭輝上淮鉑悅府等，這些樓盤屢開屢售罄。
通過上表可以看出，2020年，九龍湖、大學城這些成熟板塊將迎來純新盤的入市，辛苦等待的改善客終于看到了希望。
江寧方山板塊迎來別墅2.0時代
方山一直都是南京規模較大的別墅區之一。延續百家湖別墅區—將軍大道別墅區—方山別墅區—牛首山別墅區—九龍湖別墅區發展脈絡，圈集著南京新興中產家庭。
五礦九璽臺、伴山香檳園、弘景雅墅、魯能泰山7號院、五礦瀾悅方山等眾多別墅項目聚集在方山腳下。
但是目前方山板塊別墅房源較為稀缺，在售的別墅房源僅有五礦瀾悅方山。
聯發翡翠方山和保利方山大學城G44地塊的注入，無疑是一解該區域改善房荒。
聯發翡翠方山
聯發翡翠方山打造純疊墅社區，預計今年上半年上市，放風價3萬/㎡-3.15萬/㎡。
作為大學城地王， 項目于2016年9月23日由聯發房產拿下，最終樓面價22344元/㎡。 聯發翡翠方山打造純別墅區，總計300多套成品房；疊加別墅為上、中、下六疊產品，戶型142、155㎡；稀缺四疊產品，僅有24套，面積180㎡。
項目大部分樓棟外立面均已安裝好。聯發翡翠方山的外立面米黃和淺灰色組成，風格偏中式。
聯發翡翠方山打造新中式建筑、園林設計，現房銷售，成品交付。曾與藍城在廈門共同合作，開發過桃李春風項目，有成功的小戶型、中式別墅操盤經驗。此番，首進方山的別墅產品令人期待。
（區位圖）
項目位于大學城北部，靠近方山風景區、大學城印湖公園，周邊有天印大道、南京繞城高速，環境優美，交通便利。
保利方山大學城G44地塊
大學城G44地塊與聯發翡翠方山隔街相望，形成印湖路南側“雙子盤”格局。2019年8月7日，G44高新園定林路以西、印湖路以南商住混合用地經過19輪競拍，被保利以總價13.5億拿下，樓面地價16615元/㎡。
根據規劃，保利G44地塊為商住混合用地，用地面積6.25萬方，規劃總建面約12.47萬方。1＜容積率≤1.3，建筑密度≤35%，綠地率≥30%。擬規劃建設18棟5-6層的多層住宅，層高約15-18米。
效果圖如下：
另外，小區自配3層高的社區商業，同時也豐富了該板塊的商業體系。商業效果圖如下：
近年來，隨著大學城的擴張發展、品牌房企的扎堆入駐，方山板塊發展越加迅速，商業、交通、教育、醫療資源應有盡有，儼然成為了一座“小城市”。
商業上，方山擁有非常成熟的商業綜合體——文鼎廣場。文鼎廣場兼備“購物、餐飲、娛樂、服務、賓館、辦公”等多種功能，可以滿足周邊人們基本的生活需求。
后期龍湖新壹城、金輪津橋華府、中糧悅天地等項目均有商業配套，方山大學城的商業配套會進一步升級。
交通上，江寧大學城區域配套相對完善，出行有地鐵1號線，另有多條公交線路可乘坐。
教育上，如今的教育資源也更豐富了，南外方山分校已經開學，力小分校已進駐。
所在板塊發展潛力巨大，方山腳下，高新園區，15所大學環繞周邊，高校云集，文化氛圍濃郁，生活環境十分舒適。
方山自古以來就人文氣息濃厚，因此現今位于方山的名勝古跡、自然原址不在少數。十八盤木棧道、紫霧茶莊、天印宮花園、石龍池、定林寺東西廂房、天王殿、鐘鼓樓等都為方山增添了幾許人文色彩。
而自江寧大學城入駐方山以來，十余所學府聚集于此，方山的人文氣息越來越濃厚。優越的自然環境、深厚的文化底蘊，這些都是越來越多別墅客戶期待方山的原因。
九龍湖重磅改善盤預計今年入市
作為江寧最早發展起來的板塊之一，九龍湖如今雖然各項生活配套成熟，但是區域內新房一直供不應求。
江寧弘陽九龍湖G57項目預計打造成高端改善產品，項目關注度還是非常高的，就等著它上市入手了。
據悉，江寧九龍湖的NO.2017G57地塊備案名定名為：悅禧苑，未來將打造27棟5層住宅。
現售樓處已經建好，項目打造疊墅和大平層，1-4層打造上疊、下疊，5層兩間打通打造大平層產品，預計今年會有房源上市。
2017年10月25日，經過118輪競拍，九龍湖G57商住地被南京金地和弘陽地產聯合摘得，達最高樓面限價19963元/平米，未來需現房銷售。配建6200平保障房。
項目靠近在建的5號線前莊站，門口有多條公交線路經過，交通便利。項目旁就是秦淮河，景色優美，這也非常適合打造大平層或者疊墅產品。去百家湖、東山等商圈也比較方便。目前，地塊附近在建的殷富街小學已經完工，最快今秋就會投入使用。
